Qu’est‑ce que la Donnée de Valeur Foncière (DVF) ?

Introduction

Définition

La Demande de Valeurs Foncières (DVF) constitue une base de données essentielle dans le domaine des transactions immobilières. Cette plateforme, mise à disposition sur DVF - La base de données officielle, offre une vision exhaustive des mutations foncières dans une période temporelle donnée.

La DVF joue un rôle central en fournissant des informations détaillées sur les ventes immobilières, permettant ainsi aux acteurs du secteur, notamment aux mandataires immobiliers, de comprendre les évolutions du marché. En répertoriant les changements de propriété, cette base de données offre une transparence cruciale, favorisant une analyse approfondie des tendances et des valeurs foncières.

L'accès à ces données a été renforcé par le gouvernement, marquant une étape importante vers une information immobilière plus accessible. Ainsi, la DVF devient un outil incontournable pour les professionnels de l'immobilier, facilitant la prise de décision éclairée dans un marché dynamique.

L’importance de la DVF 

La Demande de Valeurs Foncières (dvf) revêt une importance cruciale pour un mandataire immobilier ou un agent immobilier (expert immobilier), offrant une mine d'informations précieuses pour leur activité. Depuis le mercredi 24 avril 2019, le gouvernement met à disposition toutes les données des ventes immobilières grâce à cette base de données, accessible sur Meilleurs Agents.

La DVF, initialement utilisée par le fisc, fournit maintenant des données aux particuliers sur les prix des biens immobiliers, permettant aux mandataires immobiliers de bénéficier d'une vision claire du marché.

Les mandataires immobiliers utilisent activement les Données de Valeurs Foncières (dvf) dans leur quotidien. Les biens immobiliers vendus sur toute la France, avec le juste prix au mètre-carré, sont présentés de manière exhaustive. Cette richesse d'informations permet aux mandataires d'estimer les biens de manière compétente, de suivre les évolutions du marché, et de prendre des décisions éclairées.

La DVF est devenue un outil indispensable pour les mandataires immobiliers, contribuant significativement à leur capacité d'analyse, d'estimation d un bien immobilier, et à leur prise de décision dans un marché immobilier dynamique.

Qu’est-ce que la dvf ? 

‍Vue d’ensemble, objectifs et informations

La base de données DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières, constitue une ressource exhaustive en matière d'informations sur les transactions immobilières en France. Son objectif principal est de promouvoir la transparence dans le secteur immobilier en mettant à disposition du public des données détaillées sur les ventes de biens immobiliers. Cette initiative, lancée par le gouvernement français via DVF Etalab, vise à démocratiser l'accès à des informations cruciales sur les prix des biens immobiliers, permettant ainsi à chacun de consulter et d'analyser les tendances du marché.

Les données contenues dans la base de données DVF englobent une variété d'informations essentielles, notamment les adresses des biens, les prix de vente, les surfaces, les types de biens (appartements, maisons, terrains), et d'autres détails pertinents. Ces données, collectées en collaboration avec la Direction générale des finances publiques, sont régulièrement mises à jour pour assurer leur pertinence et leur exactitude.

Les utilisateurs, qu'ils soient des particuliers ou des professionnels de l'immobilier tels que les mandataires immobiliers, peuvent exploiter ces informations pour effectuer des analyses approfondies du marché. Cela inclut l'évaluation immobilière précise des biens, le suivi des tendances, et la prise de décisions éclairées. La base de données DVF offre ainsi une vision holistique du paysage immobilier français, contribuant à une meilleure compréhension du marché, à la prévision des fluctuations, et à la réalisation d'investissements informés.

Comment la dvf enregistre les transactions ? 

La base de données DVF enregistre les transactions immobilières de manière exhaustive et transparente, fournissant ainsi une vision détaillée du marché immobilier en France. Le processus d'enregistrement dans la DVF suit une séquence bien définie :

1. Collecte des données : La Direction générale des finances publiques (DGFiP) collecte les informations sur une transaction immobilière à titre onéreux à partir d’acte notarié. Ces données sont recueillies auprès des notaires de france qui sont tenus par la loi de déclarer toutes les transactions immobilières réalisées.

2. Enrichissement des données : Les données recueillies sont ensuite enrichies avec des détails pertinents tels que les adresses complètes des biens, les prix de vente, les surfaces, les types de biens (maison ou appartement ou terrain), et d'autres caractéristiques spécifiques.

3. Structuration des données : Avant d'être intégrées dans la base DVF, les données sont structurées de manière à assurer la cohérence et la fiabilité. Cela implique l'utilisation de normes et de protocoles pour garantir une utilisation sécurisée et une fiabilité des traitements.

4. Mise à jour régulière : La base de données DVF est régulièrement mise à jour pour refléter les nouvelles transactions immobilières et garantir la pertinence des informations. Cela permet aux utilisateurs, y compris les mandataires immobiliers, d'accéder à des données toujours à jour.

5. Accessibilité publique : Une fois le processus d'enregistrement et de mise à jour terminé, les données sont rendues accessibles au public via des plateformes en ligne, offrant ainsi à chacun la possibilité de consulter, analyser et utiliser ces informations pour divers besoins, tels que l'estimation des biens immobiliers

L’utilisation de la dvf pour les mandataires immobiliers 

‍La Déclaration de Valeur Foncière (DVF) représente un outil inestimable pour les mandataires immobiliers. En effet, cette base de données regroupe une multitude d'informations concernant les transactions immobilières passées. Cela offre aux mandataires une vision précise et actualisée du marché, favorisant ainsi leurs activités.

Tout d'abord, la DVF constitue une source de données fiables et objectives. Elle permet d'accéder à des informations détaillées sur les biens vendus, y compris le prix moyen de vente réel. Cela donne aux mandataires une connaissance approfondie du marché local, un atout majeur dans leurs négociations.

De plus, la DVF facilite grandement l'estimation pour connaître la valeur des biens immobiliers. En se basant sur les transactions similaires répertoriées, les mandataires peuvent fournir des évaluations précises et documentées. Cela renforce leur crédibilité et inspire confiance aux vendeurs et acheteurs potentiels.

En outre, la DVF offre une vision historique des prix immobiliers, permettant aux mandataires de repérer les tendances du marché. Cela les aide à anticiper les évolutions futures et à conseiller au mieux leurs clients (vendeur ou acquéreur).

Enfin, l'utilisation de la DVF témoigne d'une approche professionnelle et transparente, des qualités essentielles dans le secteur immobilier. Elle permet d'établir des relations de confiance durables avec les clients.

En somme, la DVF représente un outil indispensable pour les mandataires immobiliers, les aidant à optimiser leurs négociations, leurs estimations de biens et leur compréhension du marché local. Son utilisation judicieuse se traduit par un avantage compétitif indéniable dans le secteur de l'immobilier.

Exemples

La base de données de la DVF (Demandes de Valeurs Foncières) offre une mine d'informations précieuses pour comprendre les valeurs et les tendances du marché immobilier. Voici quelques exemples concrets illustrant son utilité :

• Analyse des prix au mètre carré : Les données de la DVF permettent de calculer les prix au mètre carré dans des zones spécifiques. Par exemple, en examinant les transactions récentes dans un quartier donné, les professionnels de l'immobilier peuvent déterminer les tendances de prix au mètre carré, facilitant ainsi l'évaluation précise des biens similaires.

• Évolution des prix du marché dans le temps : En utilisant les informations chronologiques de la DVF, il est possible de suivre l'évolution des prix au fil du temps. Cette analyse temporelle offre une vision claire des tendances de marché, indiquant si les prix augmentent, diminuent ou restent stables.

• Identification des quartiers en hausse : La DVF permet d'identifier les quartiers en pleine expansion immobilière. En repérant les zones où les transactions sont en augmentation, les professionnels peuvent anticiper les futures tendances et conseiller leurs clients en conséquence.

• Détection des biens surévalués ou sous-évalués : En comparant les prix de vente réels dans la DVF avec les estimations précédentes, les experts immobiliers (expertise immobilières) peuvent repérer les biens qui sont potentiellement surévalués ou sous-évalués. Cela aide à conseiller les vendeurs sur une tarification réaliste.

• Adaptation aux changements économiques : La DVF peut être utilisée pour comprendre comment les événements économiques influent sur le marché immobilier. Par exemple, en période de crise, les données de la DVF peuvent révéler des ajustements de prix de l immobilier et des changements de comportement des acheteurs.

{{cta-ressource-mandataire="/cta"}}

Outils pour analyser les biens immobiliers

‍Outils disponibles pour les mandataires

Les mandataires immobiliers ont aujourd'hui à leur disposition une panoplie d'outils performants pour l'analyse approfondie des propriétés, parmi lesquels la DVF (Demandes de Valeurs Foncières) se distingue comme un instrument incontournable. Voici un aperçu de ces outils :

• DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : La DVF est une base de données exhaustive recensant l'ensemble des transactions immobilières en France. Elle offre aux mandataires immobiliers des informations détaillées sur les ventes passées, facilitant l'analyse des tendances du marché, l'estimation précise des valeurs des propriétés, et la prise de décisions éclairées.

• Outils d'estimation immobilière : Des outils comme Impôt Gouv, DVF, Meilleur Agent, Estimio simplifient l'estimation précise des propriétés, fournissant des données cruciales pour évaluer la valeur pour la vente d un bien immobilier et conseiller au mieux les clients (vendeurs ou acquéreurs).

• Cartographie des ventes immobilières : Certains outils, tels que la plateforme Immo Data, offrent une consultation facile de toutes les Demandes de Valeurs Foncières sur une carte, permettant une visualisation géographique des transactions immobilières et une compréhension plus approfondie des dynamiques du marché.

• Applications gouvernementales : Des applications gouvernementales, comme l'application gratuite « Demande de valeur foncière » (DVF), offrent un accès rapide aux données brutes, permettant aux mandataires immobiliers d'estimer la valeur d'un bien immobilier avec précision [6].

En intégrant ces outils dans leur pratique quotidienne, les mandataires immobiliers peuvent non seulement optimiser leurs analyses de propriétés mais aussi offrir un service plus informé et personnalisé à leurs clients, renforçant ainsi leur position sur le marché immobilier.

Augmenter la dvf grâce à d’autres outils d’estimation

L'estimation du prix de vente d'un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de transaction. Plusieurs méthodes sont employées par les professionnels de l'immobilier pour parvenir à une évaluation des biens immobiliers précise.

• Méthode comparative : La méthode comparative est l'une des approches les plus couramment utilisées pour estimer le prix des biens. Elle repose sur la comparaison du bien à évaluer avec des biens similaires qui ont récemment été vendus dans la même secteur ou même zone géographique. L'objectif est d'identifier des biens comparables en termes de taille, de caractéristiques, de localisation et d'état. Il est essentiel de sélectionner des biens comparables qui sont le plus similaires possible au bien à évaluer au plus juste. Cela inclut des éléments tels que la superficie, le nombre de pièces (nombre de chambres), les commodités, l'âge de la construction, etc. 

• L’analyse concurrentielle : Cette méthode consiste à estimer et à examiner de près les biens similaires actuellement sur le marché afin de déterminer comment ils se comparent au bien que l'on souhaite estimer. Tout d'abord, il est essentiel d'identifier avec soin les biens qui partagent des caractéristiques communes, telles que la superficie, le nombre de chambres, la localisation, et l'état général. Ensuite, il s'agit d'analyser les prix de vente de ces biens comparables. Cela offre une indication précieuse de la valeur actuelle du marché immobilier. 

• La méthode par capitalisation : Cette méthode repose sur le calcul de la valeur actuelle nette (VAN) des flux de trésorerie futurs générés par le bien. Pour ce faire, on prend en compte les revenus potentiels provenant de la location ou de l'exploitation du bien, ainsi que les coûts associés à sa détention.Tout d'abord, il est essentiel de projeter les flux de trésorerie futurs sur une période donnée, en prenant en compte les loyers ou les revenus attendus, ainsi que les dépenses telles que les frais d'entretien, les taxes et les charges. Ces flux de trésorerie sont ensuite actualisés pour refléter la valeur temporelle de l'argent. En d'autres termes, un euro reçu dans le futur a une valeur moindre que celui reçu aujourd'hui en raison de l'effet de l'inflation et du rendement potentiel d'autres investissements. On utilise un taux d'actualisation pour prendre cela en compte.

Estimio : Le logiciel pour bien estimer vos biens immobiliers 

Estimio est un logiciel d'estimation immobilière (sans engagement) révolutionnaire développé en interne par le réseau immobilier MeilleursBiens. 

Cette plateforme en ligne offre aux agents mandataires du réseau 100% commissions un accès privilégié à trois méthodes d'évaluation de biens immobiliers, à savoir la méthode comparative, concurrentielle et par capitalisation. Chacune de ces méthodes apporte une perspective unique à l'estimation, permettant ainsi d'obtenir une vision globale et précise de la valeur d'un bien (appartement ou maison). La méthode comparative analyse les propriétés similaires dans la région pour évaluer le prix d achat et de vente optimal. La méthode concurrentielle examine les biens concurrents sur le marché, offrant ainsi une vision des prix pratiqués. Enfin, la méthode par capitalisation considère les flux financiers générés par le bien pour déterminer la valeur actuelle.

La grande force d'Estimio réside dans sa capacité à pondérer judicieusement ces trois méthodes pour obtenir une estimation équilibrée et fiable. Le résultat de cette pondération est le prix de vente final du bien immobilier. Estimio va au-delà de la simple détermination de la valeur, car il permet également de générer un rapport d'estimation complet et professionnel (avis de valeur) qui peut être remis directement au client. Cette fonctionnalité offre un niveau de transparence et de professionnalisme essentiel dans le processus de vente immobilière.

De plus, les agents mandataires utilisant Estimio ont la possibilité d'ajouter une photo de couverture attrayante pour mettre en valeur le bien. Ils peuvent également rattacher l'estimation à un client spécifique et ajouter des caractéristiques pertinentes, offrant ainsi une vision complète du bien évalué. Les agents peuvent également inclure des notes pour enrichir l'analyse. 

Enfin, Estimio (pour estimer un bien immobilier, estimer sa valeur) offre une flexibilité totale en permettant aux agents de réajuster le prix final selon les besoins, offrant ainsi une personnalisation adaptée à chaque situation. 

Je veux en savoir plus ! 

Estimer votre bien

Conclusion

En conclusion, la Demandes de Valeurs Foncières (DVF) représente un outil d estimation incontournable pour les mandataires immobiliers. Elle offre un accès facile et précis aux données du marché, permettant une analyse critique des tendances. Les mises à jour régulières, notamment avec DVF+ open-data, offrent une vision géolocalisée des activités immobilières, renforçant ainsi la pertinence de la DVF.

L'intégration de la DVF avec d'autres outils tels que Impôt Gouv ou Estimio et des plateformes de consultation, enrichit l'analyse des mandataires, favorisant des estimations plus précises et des conseils éclairés. En tant que partenaire stratégique, la DVF va au-delà d'une simple base de données, permettant aux mandataires immobiliers de demeurer à la pointe du secteur et de mieux comprendre les dynamiques locales.

Ainsi, dans un marché immobilier en constante évolution, la DVF émerge comme un atout indispensable, propulsant le professionnel de l immobilier vers l'excellence en offrant un service de qualité à leurs clients.